| |
Опубликовано: Сентябрь 18, 2013Элитный рынок недвижимости в Москве замедляет темпы Элитный сегмент недвижимости в столице переживает период глобальных перемен. После многолетнего роста цен, высоких показателей арендной доходности и мизерных ставок налогообложения, похоже, наступает пора европейских реалий. Больше новых апартаментов Выбор премиальных объектов в Москве за 6 месяцев 2013 года значительно вырос. Стартовали продажи в 16 новостройках, относящихся к элит- и бизнес классу, что превышает показатель за весь 2012 год на 25%, когда рынок пополнили 12 новых проектов . Как и в прошлом году, доминирует в сегменте элитной недвижимости формат апартаментов. Лишь три проекта являются стандартными жилыми комплексами, остальные 13 - проекты с апартаментами. Несмотря на то, что данный формат становится все более популярен и приобретает все больше характеристик жилого назначения, его владельцы по-прежнему лишены возможности постоянной регистрации. За подобным жильем закреплен юридический статус нежилого помещения, а расходы на коммунальное обслуживание значительно выше, чем в обычном доме. Последний факт не является решающим моментом для покупателей элитной недвижимости, но вот в сегменте бизнес класса он вполне может стать камнем преткновения. Квартиры становятся меньше На 1 июля 2013-го рынок элитной недвижимости столицы предлагал покупателям 35 комплексов, в которых насчитывалось порядка 1400 квартир. Большинство премиальных новостроек возводятся в районе Патриарших прудов и Остоженки, ряд - на Арбате. Хамовники несколько потеряли лидерство в элитном сегменте. Однако ожидаемое вскоре начало продаж 2-й очереди ЖК "Садовых кварталов" позволит им вновь вернуть "элитное" первенство. Тенденцией последнего года стало появление в элитных проектах квартир небольшой площади, что раньше для подобного жилья было нонсенсом. Сегодня в элитных жилых комплексах можно найти квартиры от 50 "квадратов", главное требование покупателей - эффективное использование пространства. Квартиры за миллион В первой половине текущего года на элитном рынке недвижимости было заключено 220 сделок, сумма которых превысила 500 млн. долларов. Эти показатели отстают от прошлогодних на 10%. Наиболее востребованы многокомнатные квартиры в 100-200 "квадратов" с 3-4 спальнями. Спрос на такое жилье составил 64%. Большинство покупателей готово потратить на приглянувшуюся квартиру порядка 2 млн. долларов, но могут повысить бюджет на 10-15%, если попадется очень привлекательный вариант. Будущее рынка Эксперты единодушны, что рынок столицы находится на грани перенасыщения новыми элитными объектами. Тем не менее, в ближайшем будущем это вряд ли отразится на ценах, которые по прогнозам к концу года прибавят около 4-5%.
От: DmaS, Скрыть комментарии (0)
Похожие темы:
|
Отказ от ответственности (Disclaimer)