Проекты домов

 

Проекты домов, общественных зданий, посёлков и пр.

 







Архитектурное бюро Глушкова



Опубликовано: Январь 14, 2008

Управление проектами - проектирование

Управление проектами - проектирование  

Проектирование

Проектирование выполняется специалистами ООО "Стройтехкомплекс".

Состав исходной документации для начала проектирования:

действующая градостроительная (в том числе санитарно-эпидемиологическая, экологическая и др.) документация, касающаяся территории и объекта намечаемого строительства;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
ситуационный план М 1:2000;
топографический план с подземными коммуникациями М 1:500;
выписку из протокола решения окружной Комиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительства г. Москвы о подготовке материалов ИРД;
Технические условия
Данные инженерно-геологических изысканий, обследования здания.
инженерно-геологическое заключение Мосгоргеотреста.
Исходно-разрешительная документация
Задание на проектирование, включающее технико-экономические показатели проектируемого объекта, предварительное технологическое задание и предварительное задание по инженерному обеспечению объекта.

Работы по проектированию, как правило, включают в себя разработку:

I. Архитектурной концепции

II. Эскизного проекта

III. Архитектурного проекта

IV. Рабочего проекта

V. Дизайн-проекта

VI. Авторский надзор

 

Проектирование


I. Архитектурная концепция

Разрабатывается, как правило, на этапе поиска источников финансирования проекта для привлечения соинвесторов. Является основой Архитектурного проекта и включает в себя:
варианты решения фасада, цветовые решения;
пояснительную записку;
посадку здания;
ситуационный план;
фотомонтаж, перспективы, аксонометрию, фасады в осях, планировки Заказчик получает альбом формата А4 или А3, состоящий из 10-15 листов с наиболее общей информацией о будущем объекте: эскиз генплана, фасады, планы, разрезы (без детализации), вид здания в перспективе и/или аксонометрии.

II. Эскизный проект, ТЭО

Эскизный проект или технико-экономические обоснования (ЭП.ТЭО) обычно включают в себя: ситуационный план, генплан, фасады, разрезы, планы с основными размерами, с расстановкой инженерного оборудования, с расчетом площадей и объемов, с окончательным решением архитектурно-художественных задач. Стоимость такого проекта обычно составляет 15-30% от стоимости полного проектирования.


III. Архитектурный проект

Утверждается МКА и содержит:

Титульный лист;
Задание на проектирование;
Копия лицензии проектной организации;
Копия приказа о назначении авторского коллектива;
Справка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям;
Краткая аннотация с характеристикой архитектурно-градостроительного решения с технико-экономическими показателями;
Краткая характеристика технологического решения;
Ситуационный план;
Генеральный план участка на топографическом плане с подземными коммуникациями;
Развертки фасадов с прилегающей застройкой;
фасады;
Планировка;
Разрезы;
Цветовое решение фасадов;
Фото с участка предполагаемого строительства, реконструкция;
Предложения по ночному архитектурному освещению (при необходимости, в соответствии с заданием на проектирование).

Ответственность за проектные решения

IV. Рабочий проект


Самый полный комплект проектной документации, включающий в себя разделы: архитектурно-строительный, конструктивные решения, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электрооборудование, сметы. Рабочий проект умеет утверждаемые и неутверждаемые части:

Генеральный план и транспорт.
Архитектурно-строительные решения.
Технологические решения.
Решения по инженерному оборудованию и системам.
Инженерные сети.
Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования.
Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.
Противопожарные мероприятия.
Организация строительства.
Архитектурное освещение (при необходимости).
Благоустройство и озеленение территории.

Стоимость рабочей документации составляет 70-85% от стоимости полного проектирования и в каждом конкретном случае может корректироваться.

V. Дизайн-проект


Этапы и примерное содержание работ:

Этапы и примерное содержание работ:

 

Этапы Дизайн-проекта Содержание работ Документы
5.1. Планировочные решения Снятие замеров существующей конфигурации стен.
Изучение особенностей объекта проектирования.
Зонирование.
Разработка планировочных схем
Планировка помещений.
План демонтажа
План возведения перегородок
План расстановки мебели и оборудования
Экспликация помещений
5.2. Стилевые решения Объемное моделирование помещений
Разработка объемно-графических и цвето-фактурных вариантов художественного решения
Эскизы помещений (развертки)
Колеровочная таблица
5.3. Технологические решения Разработка плана электрики.
Разработка принципиальной схемы водоснабжения и канализации
Разработка принципиальной схемы кондиционирования и вентиляции.
Раскладка керамической плитки
Выполнение эскизных чертежей конструкций.
Разработка архитектурных элементов оформления
План полов
Принципиальная схема разреза полов
План потолков
Принципиальная схема разреза потолков
План размещения энергопотребителей и распределения линий по выключателям
План размещения розеток, электровыводов и выводов слаботочных сетей
Схема разверток стен и размещения конструктивных элементов
Развертки стен и конструкций
Схема водоснабжения и канализации
Принципиальная схема кондиционирования и вентиляции.
Сводная карта отделки
Карта подбора мебели
Спецификация на двери, окна, ограждающие конструкции

Стоимость разработки интерьеров зависит от их сложности и качества закладываемых отделочных материалов (эконом, комфорт, престиж, люкс) и составляет от $20 до $70 за 1 кв. м площади.

VI. Авторский надзор

Авторский надзор - комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Авторский надзор предполагает плановое (1 раз в неделю) посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в Журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у Заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию Заказчика.

Полная стоимость проектирования определяется в соответствии со сборником цен МРР-3.2.06.03-99 (утвержденного Правительством Москвы) и составляет 5-10% от стоимости строительства в зависимости от общей площади и сложности объекта.

 

Управление строительством - управление процессом строительства, технический надзор
Управление строительством - управление проектированием
Управление строительством - предпроектные работы, ИРД и согласования

 

 




От: moderator





2217 просмотров (а)



Похожие темы


----------------------------

-

Скрыть комментарии (0)


Вход/Регистрация - Присоединяйтесь!

Ваше имя: (или войдите через соц. сети ниже)
Комментарий:
Avatar
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру).
Для обновления изображения нажмите на него.
« Управление строительством - управление процессом строительства, технический надзор Востановление камня, переполировка »