ѕроекты домов

 

ѕроекты домов, общественных зданий, посЄлков и пр.

 







јрхитектурное бюро √лушкова



ќпубликовано: январь 14, 2008

”правление проектами - проектирование

”правление проектами - проектирование

ѕроектирование

ѕроектирование выполн€етс€ специалистами ќќќ "—тройтехкомплекс".

—остав исходной документации дл€ начала проектировани€:

действующа€ градостроительна€ (в том числе санитарно-эпидемиологическа€, экологическа€ и др.) документаци€, касающа€с€ территории и объекта намечаемого строительства;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
ситуационный план ћ 1:2000;
топографический план с подземными коммуникаци€ми ћ 1:500;
выписку из протокола решени€ окружной  омиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительства г. ћосквы о подготовке материалов »–ƒ;
“ехнические услови€
ƒанные инженерно-геологических изысканий, обследовани€ здани€.
инженерно-геологическое заключение ћосгоргеотреста.
»сходно-разрешительна€ документаци€
«адание на проектирование, включающее технико-экономические показатели проектируемого объекта, предварительное технологическое задание и предварительное задание по инженерному обеспечению объекта.

–аботы по проектированию, как правило, включают в себ€ разработку:

I. јрхитектурной концепции

II. Ёскизного проекта

III. јрхитектурного проекта

IV. –абочего проекта

V. ƒизайн-проекта

VI. јвторский надзор

 

ѕроектирование


I. јрхитектурна€ концепци€

–азрабатываетс€, как правило, на этапе поиска источников финансировани€ проекта дл€ привлечени€ соинвесторов. явл€етс€ основой јрхитектурного проекта и включает в себ€:
варианты решени€ фасада, цветовые решени€;
по€снительную записку;
посадку здани€;
ситуационный план;
фотомонтаж, перспективы, аксонометрию, фасады в ос€х, планировки «аказчик получает альбом формата ј4 или ј3, состо€щий из 10-15 листов с наиболее общей информацией о будущем объекте: эскиз генплана, фасады, планы, разрезы (без детализации), вид здани€ в перспективе и/или аксонометрии.

II. Ёскизный проект, “Ёќ

Ёскизный проект или технико-экономические обосновани€ (Ёѕ.“Ёќ) обычно включают в себ€: ситуационный план, генплан, фасады, разрезы, планы с основными размерами, с расстановкой инженерного оборудовани€, с расчетом площадей и объемов, с окончательным решением архитектурно-художественных задач. —тоимость такого проекта обычно составл€ет 15-30% от стоимости полного проектировани€.


III. јрхитектурный проект

”тверждаетс€ ћ ј и содержит:

“итульный лист;
«адание на проектирование;
 опи€ лицензии проектной организации;
 опи€ приказа о назначении авторского коллектива;
—правка главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативным требовани€м;
 ратка€ аннотаци€ с характеристикой архитектурно-градостроительного решени€ с технико-экономическими показател€ми;
 ратка€ характеристика технологического решени€;
—итуационный план;
√енеральный план участка на топографическом плане с подземными коммуникаци€ми;
–азвертки фасадов с прилегающей застройкой;
фасады;
ѕланировка;
–азрезы;
÷ветовое решение фасадов;
‘ото с участка предполагаемого строительства, реконструкци€;
ѕредложени€ по ночному архитектурному освещению (при необходимости, в соответствии с заданием на проектирование).

ќтветственность за проектные решени€

IV. –абочий проект


—амый полный комплект проектной документации, включающий в себ€ разделы: архитектурно-строительный, конструктивные решени€, водоснабжение и канализаци€, отопление и вентил€ци€, электрооборудование, сметы. –абочий проект умеет утверждаемые и неутверждаемые части:

√енеральный план и транспорт.
јрхитектурно-строительные решени€.
“ехнологические решени€.
–ешени€ по инженерному оборудованию и системам.
»нженерные сети.
ќхрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требовани€.
»нженерно-технические меропри€ти€ √ќ и „—.
ѕротивопожарные меропри€ти€.
ќрганизаци€ строительства.
јрхитектурное освещение (при необходимости).
Ѕлагоустройство и озеленение территории.

—тоимость рабочей документации составл€ет 70-85% от стоимости полного проектировани€ и в каждом конкретном случае может корректироватьс€.

V. ƒизайн-проект


Ётапы и примерное содержание работ:

Ётапы и примерное содержание работ:

 

Ётапы ƒизайн-проекта —одержание работ ƒокументы
5.1. ѕланировочные решени€ —н€тие замеров существующей конфигурации стен.
»зучение особенностей объекта проектировани€.
«онирование.
–азработка планировочных схем
ѕланировка помещений.
ѕлан демонтажа
ѕлан возведени€ перегородок
ѕлан расстановки мебели и оборудовани€
Ёкспликаци€ помещений
5.2. —тилевые решени€ ќбъемное моделирование помещений
–азработка объемно-графических и цвето-фактурных вариантов художественного решени€
Ёскизы помещений (развертки)
 олеровочна€ таблица
5.3. “ехнологические решени€ –азработка плана электрики.
–азработка принципиальной схемы водоснабжени€ и канализации
–азработка принципиальной схемы кондиционировани€ и вентил€ции.
–аскладка керамической плитки
¬ыполнение эскизных чертежей конструкций.
–азработка архитектурных элементов оформлени€
ѕлан полов
ѕринципиальна€ схема разреза полов
ѕлан потолков
ѕринципиальна€ схема разреза потолков
ѕлан размещени€ энергопотребителей и распределени€ линий по выключател€м
ѕлан размещени€ розеток, электровыводов и выводов слаботочных сетей
—хема разверток стен и размещени€ конструктивных элементов
–азвертки стен и конструкций
—хема водоснабжени€ и канализации
ѕринципиальна€ схема кондиционировани€ и вентил€ции.
—водна€ карта отделки
 арта подбора мебели
—пецификаци€ на двери, окна, ограждающие конструкции

—тоимость разработки интерьеров зависит от их сложности и качества закладываемых отделочных материалов (эконом, комфорт, престиж, люкс) и составл€ет от $20 до $70 за 1 кв. м площади.

VI. јвторский надзор

јвторский надзор - комплекс меропри€тий, осуществл€емый дл€ обеспечени€ соответстви€ технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решени€м и показател€м, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

јвторский надзор предполагает плановое (1 раз в неделю) посещение объекта дл€ уточнени€ деталей проекта и внесени€ соответствующих замечаний в ∆урнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у «аказчика, строительного подр€дчика, других юридических и физических лиц по указанию «аказчика.

ѕолна€ стоимость проектировани€ определ€етс€ в соответствии со сборником цен ћ––-3.2.06.03-99 (утвержденного ѕравительством ћосквы) и составл€ет 5-10% от стоимости строительства в зависимости от общей площади и сложности объекта.

 

”правление строительством - управление процессом строительства, технический надзор
”правление строительством - управление проектированием
”правление строительством - предпроектные работы, »–ƒ и согласовани€

 

 




ќт: moderator





2158 просмотров (а)



ѕохожие темы


----------------------------

-

—крыть комментарии (0)


¬ход/–егистраци€ - ѕрисоедин€йтесь!

¬аше им€:
 омментарий:
Avatar
ќбновить
¬ведите код, который ¬ы видите на изображении выше (чувствителен к регистру).
ƒл€ обновлени€ изображени€ нажмите на него.
« ”правление строительством - управление процессом строительства, технический надзор ¬остановление камн€, переполировка »