Проекты домов

 

Проекты домов, общественных зданий, посёлков и пр.

 

 
 
 
 
Советская архитектура

 






Архитектурное бюро Глушкова


Опубликовано: Май 6, 2019

Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)

Проект нового дома по реновации в Царицыно проектировщик - ПИК-Проект (заказчик- ООО "Проектное бюро АПЕКС ").

Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Царицыно, ул. Каспийская, вл. 28, корпус 4»

Проектом организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства предусмотрен снос зданий и сооружений (включая разборку и выемку фундаментов), расположенных по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Царицыно, ул. Каспийская, д. 28, к.4

Проектируемое здание представляет собой отдельно стоящий восьмисекционный 9-10-12-22 этажный многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенной одноэтажной подземной автостоянкой и помещениями БКТ и ОДС на 1 -ом этаже

Здание запроектировано кольцом с изолированным двором, вокруг здания располагаются внутриквартальные проезды и машино-места. Доступ во двор обеспечен только для пожарной техники через арку в секции 4.

В каждой секции предусмотрен сквозной проход, позволяющий попадать в здание с внешней стороны дома и выходить из квартир в изолированный двор, избегая улицы с автомобильным движением.

Количество квартир шт. 364


в том числе:

  • однокомнатных: шт. 44
  • в том числе для МГН шт. 2
  • двухкомнатных: шт. 278
  • в том числе для МГН шт. 6
  • трехкомнатных шт. 42

Количество машиномест в подземной автостоянке м/м 66

Квартиры для МГН


В соответствии с заданием на проектирование предусмотрено 8 квартир для
проживания инвалидов-колясочников со 2-го по 5-ый этажи:

  • в секции 1 – 2 квартиры со 2-го по 3-й этажи в осях 11с-17с/Ас-Вс.
  • в секции 6 – 4 квартиры со 2-го по 5-й этажи в осях 5с-7с/Ас-Жс.
  • в секции 8 – 2 квартиры со 2-го по 3-й этажи в осях 5с-8с/ Ас-Вс.


Минимальный размер жилого помещения для инвалида, передвигающегося на кресле-коляске, составляет не менее 16 м2. Ширина (по наружной стене) жилой комнаты для проживания инвалидов на кресле-коляске не менее 3,4 м. Площадь общей комнаты не менее 18 м2.

Площадь кухни не менее 9 м2 с шириной не менее 2,9 м2 при угловом размещении оборудования.

Расстояние от наружной стены до ограждения лоджии не менее 1,4 м, высота ограждения – 1,2 м. Порог наружной двери на лоджию не превышает 0,014 м.

Ширина проема в свету входной двери в квартиру и балконной двери не менее 0,9 м. Ширина проемов в чистоте дверей межкомнатных и в санузлы не менее 0,8 м.

Подъем на жилые этажи осуществляется:
- в секции 1 – с 1 -го до 22-го этажа тремя пассажирскими лифтами (два лифта с грузоподъемностью 1000 кг (v=1,6 м/с) и один 630 кг (v=1,6 м/с)).
- в секциях 2, 3, 4 – с 1 -го до 12-го этажа двумя пассажирскими лифтами (грузоподъемностью 1000 кг (v=1,0 м/с) и 400 кг (v=1,0 м/с)).
- в секциях 5, 6 – с 1 -го до 9-го этажа одним пассажирским лифтом (грузоподъемностью 1000 кг (v=1,0 м/с)).
- в секции 7 – с цокольного до 9-го этажа одним пассажирским лифтом (грузоподъемностью 1000 кг (v=1,0 м/с)). Посадочным этажом с внешней стороны здания является цокольный этаж на отм. -1,930, а со двора с 1 -ый этаж на отм. +0,830.
- в секции 8 – с цокольного до 8-го этажа одним пассажирским лифтом (грузоподъемностью 1000 кг (v=1,0 м/с)). Посадочным этажом с внешней стороны здания является цокольный этаж на отм. -1,980, а со двора с 1 -ый этаж на отм. +0,830.

1.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)


2.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)


3.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)


4.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)


5.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)


6.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)


7.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)


8.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)


9.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)


10.
Планировки квартир Каспийская, вл. 28, корпус 4 (нового дома по реновации в Царицыно)

Источник: https://vk.com/menyasnosyat

Марина Раззакова
Неплохие планировки, Гостевой туалет на месте-у выхода, метраж приличный!)) Но кладовых опять нет!(
Станислава Серкова
да уж, однушки с жилой в 33 кв и однушки с жилой стеной к соседней кухне и туалету, спать и наслаждаться звуками и грохотом посуды и воды, звукоизоляция наверняка плохая, так что увы!
Надя Гата
Станислава, ПИК превзошел сам себя в проектировании г.. на.
Марина Раззакова
Станислава, 33 это для инвалидов))
Марина Раззакова
Станислава, зря вы так хорошие квартиры- вы посмотрите какая там толщина стен, наверняка будет звукоизоляция! И потом там отдельными файлами выложена вся планировка -там разные однушки (планировки разные у всех квартир - есть выбор -просто прикрепить можно к теме только 10) -вот тут ни с чем не соприкасается! Кто захочет может выбрать такой вариант!))
Марина Раззакова ответила Наде
Надя, Зря вы так там разные планировки -можно будет выбрать! -Смотрю на форумах даже нелюбителям пика понравилось!))
Надя Гата ответила Марине
Марина, соседский туалет и кухня за стенкой единственной комнаты в однушке-так себе удовольствие- однушки и так со всех сторон соседями окружены
Планировки, метраж-да, тут не поспорить)
Жанна Петрова ответила Наде
а какой застройщик на ваш взгляд сейчас лучший?))) ПИК пользуется бешеной популярностью и думается мне, что не просто так)))
Рамиз Михайлов ответил Марине
Марина, вообще все дома по реновации предполагают звукоизоляцию, как между квартирами, так и наружнюю
Дмитрий Дорогов ответил Рамизу
Рамиз, дома не по реновации этого не предполагают.
Екатерина Пыльнева ответила Жанне
Жанна, цена и массовость. больше 50% наверно они строят просто
Надя Гата ответила Жанне
Жанна, ну да, цены ниже по рынку, отделка есть, метраж минимальный, куча студий в доме по 16-18м2, да и место у помойки. Почему бы и не пользоваться популярностью у определенных кругов населения?
а если еще почитать отзывы счастливых новоселов да самим доехать до места строек, то, может, еще что изменится в отношении)
Мне лично нравятся дома от ЛСР и ДСК-1 площадью квартир, хотя бы двумя лифтами на этаже и нормальными метражами, балконами.
А Вам?
Марина Раззакова ответила Наде
Надя, я же выложила -есть и другие там варианты однушек -там не около соседской стены -посмотрите -вот же-можно же будет выбрать!
Надя Гата ответила Марине
Марина, это да. А по какому принципу будут распределять кому у туалета, кому нормальную?
Я к тому, что жила в такой квартире, с туалетом и кухней за стеной. Так вот, слышно от соседей было многое и это нехорошо.
Марина Раззакова ответила Наде
Надя, ну пишут же что не устраивает и им дают другой вариант! Видела на вернадке переселенцы между собой еще меняются- некоторые там хотят этаж повыше - меняются с теми кто пониже хочет! может кто то захочет побольше комнату, мне б на этот туалет все равно было б, я б с вами поменялась!
Надя Гата ответила Марине
Марина, а как это происходит, обмен этажами? Расскажите.
Марина Раззакова ответила Наде
Надя, ну люди между собой договариваются и в группе пишут кто хочет на какой поменять! Потом пишут отказ и говорят в штабе (в центре, который в доме у них) что вот этот переселенец туда хочет, и записывают это!
Марина Раззакова ответила Наде
колличество лифтов зависит от этажности дома, тут думаю в 8- 9 этажном доме, где 3-4 квартиры на этаже 1 большого лифта вполне хватит! А в остальных которые выше -2 и 3 лифта -при колличестве квартир на этаже от 2 до 4
Lara Elle ответила Марине
Марина, там походу стену между кухней и комнатой полностью не сломать, сан узел совмещен, да и метраж слабоват, кладовки нет. Я не вижу плюсов.
Марина Раззакова ответила Lara
Lara, зажмуриваетесь что ли? Кухня в 2 раза больше чем была, жилая и общая тоже больше!
Lara Elle
Марина, у меня сейчас в доме под реновацию кухня 8 метров, тут 10. Какое в 2 раза больше? При Лужкове подруге дали по прошлой программе однушку в 48 метров, на ВДНХ была в 44 метра с кладовкой, а вы пытаетесь убедить, что это спроектированное под реновацию недоразумение отличный вариант что ли? Не убедите, видала и по лучше.
Анна Левина ответила Lara
Lara, а 90%, а то и 98%, ни о каких 48 кв метров в однушке по старой программе и не снилось даже в самых откровенных снах.

Стандартная в п44т с кухней в 7,5 и боюалконом в 1,5 получили более половины, у остальных варианты чуть получше, есть и хуже: с жилой 16 и общей 34м.

Так что, таки да, обязательно будут те, кому по реновации приводит как вашей подруге 48 квадратов в однухе, но вы попадете с вероятностью в 99% в обычную.

Жизнь - боль. На всех, видала я и побольше, не хватало раньше, не хватит и теперь.

Мужайтесь.
Кирилл Фролов
Отличный проект!!! Что тут может не нравится??? Планировки хорошие, нет бестолковых коридоров, двор закрытый, это же прекрасно! Подземная парковка тоже плюс, да она будет за деньги, но где она бесплатная то?)))
Екатерина Пыльнева
Кирилл, что прекрасного? в ЮБУ пик застроил целый квартал своими коробками закрытыми, выглядит как больнички какие-тос маленькими окнами, плюс эхо во дворах. Надеюсь, в Коптево не ПИК будет)
Андрей Любимов ответил Екатерине
Екатерина, Одно дело, когда ПИК строил как инвестор-заказчик. другое - как генподрядчик, по заказу города (Фонда реновации). Не надо сравнивать. Все тут есть и ГПЗУ и АР - смотрите, вникайте. а не огульно критикуйте.
Екатерина Пыльнева ответила Андрею
Андрей, мое мнение на счет закрытых дворов не изменить, категорически не нравятся коробки)
Андрей Любимов ответил Екатерине
Екатерина, У нас сейчас закрытые дворы. И что? Вам больше нравятся транзитные, по которым машины летают и ими же все заставлено у подъездов?
Екатерина Пыльнева ответила Андрею
Андрей, у нас не закрытые. в закрытом была недавно, там очень сильное эхо, соответственно очень шумно при открытых окнах. по поводу гаражей: у нас в мск цена места в гараже крытом равна стоимости однокомнатной квартиры, как будет в подземных паркингах, пока неизвестно, но явно не подъемной для большинства. Так что машины все будут кидать все-равно везде где только можно, не у себя во дворе, так в соседнем
Андрей Любимов ответил Екатерине
Екатерина, У еас - закрытые. 6 мкр. Коньково. все пятиэтажки стоят квадратами. Посмотрите по карте. В новых планировках территорий предполагается двор вообще без машин. А сколько будут стоит места на подземке - посмотрим. Точно не в цену однушки.)))
Марина Раззакова ответила Екатерине
тут выложен другой совсем проект и с лоджиями на больничку не похоже, причем тут остальные проекты -обсуждается сейчас этот -в нем что не так?
Марина Раззакова ответила Екатерине
не будут никто кидать во дворах- там (въезд закрыт) шлагбаум вроде будет))
Екатерина Пыльнева ответила Марине
Марина, я не про двор колодцедома, а окрестных. Может сложиться ситуация, что жильцы этого дома будут заставлять дворы соседние
Андрей Любимов ответил Екатерине
Екатерина, Да каких только ситуаций не может сложиться в жизни. Что гадать то сейчас?
Марина Раззакова ответила Екатерине
посмотрела панораму там всего несколько пятиэтажек рядом и скорее всего их снесут, а так там полно места вокруг на крте снизу видно расположение
Марина Раззакова ответила Екатерине
Екатерина Пыльнева ответила Марине
Марина, ого, у них там места, никакой кучности) мечта
Марина Раззакова ответила Екатерине
аха))
Марина Раззакова ответила Екатерине
и во дворе не думаю, что пусто будет -там вские деревянные столики скамейки из сосны детские горки, песочницы. качели, турники, велопарковк и т. д много чего и много насаждений и цветников- удивило что среди цветов- пионы даже))
Екатерина Пыльнева ответила Марине
Марина, думаете, все воплотят? Пик славится тем, что на бумаге много, а на деле нифига.
Марина Раззакова ответила Екатерине
Екатерина, надеюсь, что заставят! Пионы то и растения конечно трудно будет проверить, как прижились и есть ли, а вот все остальное -скорее всего будет!
Станислава Серкова
Кирилл, чем хороши планировки, нет толкового коридора, только бестолковый коридорчик-ниша и комната большая дурища для советской стенки в 5 метров длины что жилую превращает в хламовник для вещей, а если коридор и прихожая большая, то туда выносятся все шкафы большие и комната наконец то, ЖИЛАЯ!!! Не всем нравятся большие комнаты и мини коридорчик для одного крючка и сумки на колёсах
Кирилл Фролов ответил Станиславе
Станислава, организация пространства - это дано не каждому. Потому не вижу смысла спорить, если вам не дано это!) У меня однушка 30 квадратов, поверьте - все отлично устроено!
Анна Левина ответила Станиславе
Станислава, ну попросите привычную для себя со стандартным узким коридором и относительно небольшой узкой же комнатой. Делов то))
Мария Дроздова
Вам кухню у лифта или поменьше?))))))
Марина Раззакова
Мария, а чем мешает лифт у кухни? Вы хотели бы, чтобы лифт к комнате примыкал?
Рамиз Михайлов
Мария, да не намного поменьше вообще-то. Да и лифт - это уже хорошо) с любого этажа удобнее спускаться и подниматься на лифте
Мария Дроздова ответила Марине
Марина, я бы не хотела чтобы лифт вообще прилегал куда-то)) мне нравится как в башнях делают. вокруг лифта коридор) Возможно сейчас хорошие лифты и звукоизоляция)) Я например люблю вечером, посидеть на кухне слушая тишину))) У меня вообще очень четкий слух))) А когда все стихает, особенно слышен каждый шорох. Просто из личного опыта, если дом новый, то большой шанс что переезды и завозы материалов, кто будет делать ремонт, могут быть в позднее время, банально, чтобы избежать пробок. Мы жили в доме, где новые лифты имели датчики, которые если рядом встать, а тем более перекрыть, довольно меркзо пищат) А так как шахта лифта довольно пустая, эхо было огого. Пока лифт разгружаешь, естественно там держат створки, чтобы они не закрылись и стоит адский писк. Причем иногда даже не ясно на каком этаж идет разгрузка) Ну это снова мой личный опыт и субъективное мнение,)
Мария Дроздова ответила Рамизу
Рамиз, лифт это всегда хорошо))) Даже если в него влезает 1,5 человека) Лучше чем пешком все переть на себе)
Марина Галочкина
Отличные планировки, это лучшее за все время.
Антон Губачев
Слушайте, не плохая такая планировка. Кухни довольное большие, коридоры тоже.
Рамиз Михайлов
Антон, да, за кухни отдельное спасибо, это прям круто. Ну и то, что разная этажность в доме мне тоже нравится
Рамиз Михайлов
во, кухни наконец просторные, а не то, что у нас сейчас. Вот это я понимаю, улучшение условий
Анка Бексиньская
Туда будут переселять инвалидов с разных районов? Или только местных???
Марина Раззакова
Анна, только местных -этот дом под определенную квартирографию
Анка Бексиньская ответила Марине
Марина, интересно, а в каждом районе так будет? у меня дочь-инвалид, но не колясочник, но хотелось бы учесть пожелания для всех категорий.... очень хотелось бы...
Марина Раззакова ответила Анке
Анна, если ваша дочь прописана в сносимой пятиэтажке, то скорее всего учтут при проектировании, почти во всех новых проектах для инвалидов предусматривается! А какие у вас пожелания? Там выше тема про инвалидов -там спрашивают пожелания -напишите - https://vk.com/wall-152491538_37892 - может их услышат, группу разные люди читают!
Анка Бексиньская ответила Марине
Марина, прописана и со собственник. Но вот в штабе реновации меня не услышали по поводу пожеланий... у неё диагноз по психиатрии, я попросила другой адрес, категорически не в эти высотки но мне ответили, что при моём отказе, нас выселят по суду и всё...
Марина Раззакова ответила Анке
Анна, В какие эти высотки? Вас уже переселяют? В каком штабе вы спрашивали, вы ездили на прием?
Анка Бексиньская ответила Марине
Марина, писала много раз, на мукомольный, 46 этажей, а ездила на лихов переулок, писала заявление с просьбой переселить на новую стартовую площадку
Марина Раззакова ответила Анке
Анна, так вас же еще не переселяют. А вообще наверное от высокого этажа в этом доме можно будет по болезни отказаться и попросить пониже (но скорее всего в этом же доме дадут, куда и всех будут переселять, если к тому времени не будут введены еще какие то дома в вашем районе)
Анка Бексиньская ответила Марине
Марина, не будут, ближайший через 3 года( мне уже пообещали «не дожить»... я бы рада, что бы не расселяли, да только ответ был такой «ну если надеяться... ну надейтесь»
Марина Раззакова ответила Анке
Анна, не переживайте раньше времени
Светлана Иванова
Кроме как соседства кухни с лифтом отрицательных моментов не увидела. Я по этой бы причине сразу бы написала отказ, хотя понимаю, что формальных оснований нет.
Андрей Любимов
Светлана, А в чем криминал соседства кухни с лифтом? Лифты сейчас очень тихие и стенка там толстая. И с каким помещением по-вашему, должна соседствовать лифтовая шахта?
Марина Раззакова ответила Андрею
Андрей, вот мне тоже интересно -это же лучше, чем с комнатой! а разве есть такие дома, где ни одна квартира с лифтом не соприкасается ни одной стенкой?
Андрей Любимов ответил Марине
Марина, В башнях бывает. Там лифтовые шахты посередине, а вокруг - коридор.
Светлана Иванова ответила Андрею
Андрей, ни с каким помещением не должна соседствовать. Лифты, особенно скоростные далеко не тихие, если учитывать что застройщики "забывают" сделать качественную шумоизоляцию шахты. Вы пишите теоретически, а я практически. Весь стояк у моей свекрови мучается от звука "приближающегося поезда метро", каждые 10-20 минут, особенно слышно ночью, был и суд выигран, на время отключили, потом опять включили, мне хватило у них остаться 2 раза ночевать в комнате соседствующей с лифтом, больше не остаемся, спать невозможно. Боротьтся с этим бесполезно.
Андрей Любимов ответил Светлане
Светлана, Вы на кухне спите? И нарисуйте, или покажите проект дома (не башни) где бы лифтовая шахта не соседствовала с одним из помещений квартиры.
А вот про строительный брак давате не будем. Именно его устранения надо добиваться в суде.
Марина Раззакова ответила Светлане
Светлана, а в 8 этажном доме скоростные лифты? Это зачем?
Светлана Иванова ответила Андрею
Андрей, меня не устраивает квартира в соседстве с лифтом, не важно кухня это или комната, я буду писать отказ при таком раскладе, Вы можете соглашаться. Это ваше личное дело. Вас же не устроила квартира по реновации по Вашим соображениям, а меня не устраивает лифт за стеной. Судиться можно всю жизнь, даже выиграть этот суд, а потом еще добиваться исполнения этого решения, но мне этот гемор не нужен. Я не хочу получить квартиру, а потом её продавать.
Марина Раззакова ответила Светлане
Светлана, в этом доме есть квартиры и без лифта за стеной, не переживайте раньше времени! Напишите отказ и пожелание, дадут другую (возможно эти квариры вообще на докупку оставят)!! Хуже бы было, если бы выбора не было!
Светлана Иванова ответила Марине
Марина, да пока оснований для сильных переживать нет, у меня не в этом районе реновация. А за Царицино слежу, так как мамина подруга там, так как пожилые люди очень волнуются как и куда. Планировки, на мой взгляд тут отличные. А вообще конечно у нас у всех свои пожелания. У меня их много))): что точно не приветствуется-это лифты, последние и первые этажи, угловые квартиры и квартиры над нежилыми помещениями. Будем надеятся, что это нас минует.
Станислава Серкова
Браво!!! Жилая за стеной кухни и туалета с ванной соседей и ночными стирками эконом соседей, это всех устраивает!!! Отличного проживания!!! Всё познаётся в сравнении, я жила и гостила в таких вариантах, надеюсь мне в моём доме не попадётся такая квартира. Ну а как узнать, что за стеной жилой однушки такое соседство, выдают план поэтажный при просмотре? или как? Про лифт, у мамы в новострое лифт, за ним лестница, потом кухня, с другой стороны площадка перед лифтом и кухня, так что прямого соприкосновения лифта нет и всем соседям не мешает. Тамбур закрывается на ключ и всё- тишина! Ну а звукоизоляция в монолитнокирпичном доме полный ужас. Если и здесь так строят, то туалет через квартиру будет слышен, не то что за стеной. Соседи шёпотом обсуждали свои доходы, я слышала как третья лишняя, потом сказала, не говорите дома, только жестами и на бумаге общайтесь, я даже ваши коды и пины знаю все, вот так соседи! У многих не будет денег на звукоизоляцию, так что живём и ждём новостей!
Сергей Соломин
Хороший вариант! Нормальная планировка, приличный район. Главное, чтобы с метражом не намухлевали, выдали соответствующие положенные квартиры.
Марина Гаськова
И чтобы мусорки не было в доме, если будет надо её зумуровать. (вонища, тараканы, крысы, и т д. И т п.)




От: dn,  2863 просмотров (а)




-

Скрыть комментарии (0)

UP


Вход/Регистрация - Присоединяйтесь!

Ваше имя: (или войдите через соц. сети ниже)
Комментарий:
Avatar
Обновить
Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру).
Для обновления изображения нажмите на него.


Похожие темы:

« Планировки квартир Гарибальди, влад. 17 - стартовый дом по реновации, Москва Новостройка по реновации на ул. Авангардная, вл. 10А в районе Головинский, Москва »