Опубликовано: Январь 15, 2006
Архитектурное и строительное проектирование Архитектурные бюро Москвы Архитекторы, дизайн бюро Цены на архитектурное и строительное проектирование зависят от состава проекта, сложности объекта, размера и объема работ по объекту, а так же от степени необходимого авторского сопровождения на стадии проектирования. Состав проекта:1. Архитектурная концепция здания (Эскизный проект) Концепция - это - идея, на этапе разработки которой Заказчик получает все необходимые материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Она не дает точных привязок и размеров, но позволяет полноценно оценить потенциальные возможности объекта, а также выбрать направление и ход дальнейшей работы.
Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.
В состав концепции обычно входят следующие материалы:
Поэтажные функциональные планы
Эскизы фасадов в цвете
Перспективные виды
Характерный разрезы
Пояснительная записка с технико-экономическими показателями Генплан
• эта стадия является обязательной при получении разрешения на строительство в г.Москве, согласовании проектов общественных и др. архитектурных объектов.
Стадийность проектирования • По объектам малоэтажной частной архитектуры эти разделы проекта часто объединяются в одну стадию - Рабочий проект (РП). Состав рабочего проекта обычно соответствует составу эскизного проекта, но все чертежи детально прорабатываются, добавляются разделы по инженерным сетям и строительным конструкциям и спецразделы. Состав документов:
Архитектурные решения
Строительные конструкции
Технология
Отопление и вентиляция
Водоснабжение и канализация
Электрика
Автоматика
Пожаротушение
Слаботочные и охранные системы
Экология
• По большинству крупных и сложных объектов, правильной является разработка проекта в две стадии: стадия "Проект" и стадия "Рабочая документация". В стадию "Проект" входят следующие документы:
Общая пояснительная записка
Схема планировочной организации участка
Схемы отражающие архитектурные решения Сведения обинженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей
Проект организации строительства
Проект организации работ по сносу или демонтажу
Технико-экономические показатели В стадию "Рабочий проект" входят следующие документы:
Общая пояснительная записка
Архитектурно-строительные решения
Технологические решения
Инженерное оборудование, сети и системы
Организация строительства
Организация движения
ИТМ ГО и ЧС
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Организация и охрана труда
Охрана окружающей среды
Сметная документация Полный перечень документации по рабочему проекту (РП):Прим. Состав документации может быть уменьшен, в зависимости от технического задания на проектирование.
1. генеральный план: • план дорожных покрытий; • план организаций рельефа; • геодезическая привязка объекта;
2. архитектурная часть: • общие данные; • планы этажей; • кладочные планы; • план кровли; • разрезы, фрагменты разрезов; • фасады; • узлы по конструкциям стен, перекрытий, кровли; • экспликация полов; • спецификация оконных проемов; • спецификация дверных проемов; • Ведомость основных объемов отделочных работ.
3. конструктивная часть: • план фундаментов; • крыльца и лестницы; • план перекрытий и покрытия; • узлы по перекрытиям, фундаментам, лестницам; • план кровли; • спецификации расхода материалов по всем конструкциям; • план каркаса (если здание каркасное); • колонны, балки (если здание каркасное); • приямки, отверстия, проемы, подпольные каналы по заданию смежных разделов.
4. отопление: • общие данные; • общие указания; • поэтажные планы отопления; • планы теплых полов; • схемы магистральных трубопроводов отопления; • распределительная гребенка котельной; • принципиальная схема горячего водоснабжения; • узлы подключений; • спецификация оборудования и материалов.
5. вентиляция: • планы вентиляции; • схемы вентиляционных систем; • спецификация оборудования и материалов.
6. кондиционирование: • планы с установкой и разводкой фреоновых трасс; • планы с разводкой труб кондиционерного отвода; • планы с разводкой кабелей питания и управления; • спецификация оборудования и материалов.
7. водопровод и канализация: • общие данные; • общие указания; • поэтажные планы систем водопровода; • поэтажные планы систем канализации; • схемы сети хозяйственно-питьевого водопровода; • схема сетей поливочного и противопожарного водопровода; • водомерный узел; • схема сети бытовой и производственной канализации; • спецификация оборудования и материалов;
8. электротехническая часть электрооборудование: • общие данные; • принципиальная схема ВРУ; • прокладка кабеля от ТП до ВРУ; • схемы принципиальные распределительной сети; • планы размещения светильников; • планы выключателей и розеток; • спецификация оборудования и материалов.
9. внутриплощадочные инженерные сети
10. внутриплощадочное освещение
Для разработки рабочего проекта, необходима проектная документация, которая разрабатывается на основании Задания на проектирование в соответствии с исходно-разрешительной документацией и с соблюдением Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений Московскими городскими строительными нормами и Градостроительным кодексом. Рабочая документация включает в себя свыше двадцати разделов, ее состав необходим и достаточен для воплощения (строительства) объекта недвижимости силами квалифицированной строительной организации. Дизайн-проект
Цены на дизайн-проект так же варьируются в зависимости от сложности и размера объекта, т.е. необходимого объема основных и дополнительных работ на единицу площади.
Условно выделяются три основных категории помещений: 1 Категория. Небольшие помещения, не требующие сложных планировочных, стилевых и технологических решений, а также крупные (от 1000 м2) объекты.
2 Категория. Помещения, требующие индивидуального, нестандартного подхода к разработке планировки и дизайна интерьера. (Большенство квартир и апартаментов, присутственные места общественных и административных зданий, банков и т. п.).
3 Категория. Помещения, имеющие сложную пространственную организацию, стилевую ориентацию, насыщенные архитектурными и декоративными деталями, требующие глубокой индивидуальной проработки (реставрационные работы, реконструкция, эксклюзивные особняки и т. п.). Стоимость дизайн-проекта определяется индивидуально для каждого такого объекта.
Авторский надзор"Авторский надзор" - комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной Заказчиком проектной документации. Авторский надзор предполагает плановое (раз в несколько дней) посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в Журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у Заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию Заказчика. Решение указанных вопросов может производиться на объекте или в офисе Исполнителя. ссылки: Архитектурно-проектные организации Управление проектами - проектирование Управление строительством - управление процессом строительства, технический надзор Архитектурное проектирование зданий и сооружений
От: Бирюков О.,  
Скрыть комментарии (0)
Похожие темы:
|