Опубликовано: Январь 15, 2006
Архитектурное и строительное проектированиеЦены на архитектурное и строительное проектирование зависят от состава проекта, сложности объекта, размера и объема работ по объекту, а так же от степени необходимого авторского сопровождения на стадии проектирования. Состав проекта:1. Архитектурная концепция здания (Эскизный проект) Концепция - это - идея, на этапе разработки которой Заказчик получает все необходимые материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Она не дает точных привязок и размеров, но позволяет полноценно оценить потенциальные возможности объекта, а также выбрать направление и ход дальнейшей работы.
Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.
В состав концепции обычно входят следующие материалы:
- Поэтажные функциональные планы
- Эскизы фасадов в цвете
- Перспективные виды
- Характерный разрезы
- Пояснительная записка с технико-экономическими показателями
- Генплан
эта стадия является обязательной при получении разрешения на строительство в г. Москве, согласовании проектов общественных и др. архитектурных объектов. Стадийность проектирования• По объектам малоэтажной частной архитектуры эти разделы проекта часто объединяются в одну стадию - Рабочий проект (РП). Состав рабочего проекта обычно соответствует составу эскизного проекта, но все чертежи детально прорабатываются, добавляются разделы по инженерным сетям и строительным конструкциям и спецразделы. Состав документов:
- Архитектурные решения
- Строительные конструкции
- Технология
- Отопление и вентиляция
- Водоснабжение и канализация
- Электрика
- Автоматика
- Пожаротушение
- Слаботочные и охранные системы
- Экология
• По большинству крупных и сложных объектов, правильной является разработка проекта в две стадии: стадия "Проект" и стадия "Рабочая документация".
В стадию "Проект" входят следующие документы: - Общая пояснительная записка
- Схема планировочной организации участка
- Схемы отражающие архитектурные решения Сведения обинженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей
- Проект организации строительства
- Проект организации работ по сносу или демонтажу
- Технико-экономические показатели
В стадию "Рабочий проект" входят следующие документы:
- Общая пояснительная записка
- Архитектурно-строительные решения
- Технологические решения
- Инженерное оборудование, сети и системы
- Организация строительства
- Организация движения
- ИТМ ГО и ЧС
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Организация и охрана труда
- Охрана окружающей среды
- Сметная документация
Полный перечень документации по рабочему проекту (РП):Прим. Состав документации может быть уменьшен, в зависимости от технического задания на проектирование.
1. генеральный план:
• план дорожных покрытий;
• план организаций рельефа;
• геодезическая привязка объекта;
2. архитектурная часть:
• общие данные;
• планы этажей;
• кладочные планы;
• план кровли;
• разрезы, фрагменты разрезов;
• фасады;
• узлы по конструкциям стен, перекрытий, кровли;
• экспликация полов;
• спецификация оконных проемов;
• спецификация дверных проемов;
• Ведомость основных объемов отделочных работ.
3. конструктивная часть:
• план фундаментов;
• крыльца и лестницы;
• план перекрытий и покрытия;
• узлы по перекрытиям, фундаментам, лестницам;
• план кровли;
• спецификации расхода материалов по всем конструкциям;
• план каркаса (если здание каркасное);
• колонны, балки (если здание каркасное);
• приямки, отверстия, проемы, подпольные каналы по заданию смежных разделов.
4. отопление:
• общие данные;
• общие указания;
• поэтажные планы отопления;
• планы теплых полов;
• схемы магистральных трубопроводов отопления;
• распределительная гребенка котельной;
• принципиальная схема горячего водоснабжения;
• узлы подключений;
• спецификация оборудования и материалов.
5. вентиляция:
• планы вентиляции;
• схемы вентиляционных систем;
• спецификация оборудования и материалов.
6. кондиционирование:
• планы с установкой и разводкой фреоновых трасс;
• планы с разводкой труб кондиционерного отвода;
• планы с разводкой кабелей питания и управления;
• спецификация оборудования и материалов.
7. водопровод и канализация:
• общие данные;
• общие указания;
• поэтажные планы систем водопровода;
• поэтажные планы систем канализации;
• схемы сети хозяйственно-питьевого водопровода;
• схема сетей поливочного и противопожарного водопровода;
• водомерный узел;
• схема сети бытовой и производственной канализации;
• спецификация оборудования и материалов;
8. электротехническая часть электрооборудование:
• общие данные;
• принципиальная схема ВРУ;
• прокладка кабеля от ТП до ВРУ;
• схемы принципиальные распределительной сети;
• планы размещения светильников;
• планы выключателей и розеток;
• спецификация оборудования и материалов.
9. внутриплощадочные инженерные сети
10. внутриплощадочное освещение
Для разработки рабочего проекта, необходима проектная документация, которая разрабатывается на основании Задания на проектирование в соответствии с исходно-разрешительной документацией и с соблюдением Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений Московскими городскими строительными нормами и Градостроительным кодексом. Рабочая документация включает в себя свыше двадцати разделов, ее состав необходим и достаточен для воплощения (строительства) объекта недвижимости силами квалифицированной строительной организации. Дизайн-проект
Цены на дизайн-проект так же варьируются в зависимости от сложности и размера объекта, т. е. необходимого объема основных и дополнительных работ на единицу площади.
Условно выделяются три основных категории помещений: 1 Категория. Небольшие помещения, не требующие сложных планировочных, стилевых и технологических решений, а также крупные (от 1000 м2) объекты.
2 Категория. Помещения, требующие индивидуального, нестандартного подхода к разработке планировки и дизайна интерьера. (Большенство квартир и апартаментов, присутственные места общественных и административных зданий, банков и т. п.).
3 Категория. Помещения, имеющие сложную пространственную организацию, стилевую ориентацию, насыщенные архитектурными и декоративными деталями, требующие глубокой индивидуальной проработки (реставрационные работы, реконструкция, эксклюзивные особняки и т. п.).
Стоимость дизайн-проекта определяется индивидуально для каждого такого объекта.
Авторский надзор"Авторский надзор" - комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной Заказчиком проектной документации. Авторский надзор предполагает плановое (раз в несколько дней) посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в Журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у Заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию Заказчика. Решение указанных вопросов может производиться на объекте или в офисе Исполнителя. Ссылки: Архитектурно-проектные организации Управление проектами - проектирование Управление строительством - управление процессом строительства, технический надзор Архитектурное проектирование зданий и сооружений
От: MariaProshina,
Скрыть комментарии (0)
Похожие темы:
|
