ѕроекты домов
ѕроекты дерев€нных домов

ѕроекты дерев€нных домов

ѕроекты коттеджей (не дерево)

ѕроекты коттеджей (не из дерева)

»нтерьеры и экстерьеры

»нтерьеры и экстерьеры

 
ещЄ:
ѕроектные организации
ѕроектные институты



–екомендуем вам:




ќпубликовано: ћарт 11, 2005

ѕравовое регулирование договора купли-продажи недвижимости

ќсновным источником правового регулировани€ договора купли-продажи недвижимости €вл€етс€ √ражданский кодекс –оссийской ‘едерации. » в первую очередь к рассматриваемому договору применимы нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества, которые объединены в √ражданском кодексе в отдельном параграфе 7 (ст. 549 - 558 √  –‘).

 роме того, отдельно следует выделить правовое регулирование купли-продажи нежилых объектов государственной и муниципальной собственности, котора€ находитс€ вне пределов гражданского законодательства и регулируетс€ законодательством –‘ о приватизации. ќсновными источниками правового регулировани€ в данном случае €вл€ютс€: «акон –‘ от 21.07.97 г. "ќ приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в –оссийской ‘едерации"; "√осударственна€ программа приватизации государственных и муниципальных предпри€тий в –‘", утвержденна€ ”казом ѕрезидента от 22 июл€ 1994 г. є1535 и др. нормативные акты. ќсновным же нормативным актом, регулирующим пор€док государственной регистрации прав на недвижимость, €вл€етс€ ‘едеральный закон –‘ "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".  ак закреплено в статье 3 вышеназванного закона, <законодательство –оссийской ‘едерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, насто€щего ‘едерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов –оссийской ‘едерации. ќсновным же нормативным актом, регулирующим пор€док государственной регистрации прав на недвижимость, €вл€етс€ ‘едеральный закон –‘ "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". >

“аким образом, отношени€ по поводу государственной регистрации на федеральном уровне нар€ду с законодательными актами могут регулироватьс€ нормативными указами ѕрезидента –оссийской ‘едерации, которые не должны противоречить вышеназванному «акону и иным федеральным законам. ‘едеральное ѕравительство вправе принимать постановлени€, содержащие нормы, посв€щенные государственной регистрации, но только в случа€х, пр€мо предусмотренных федеральными законами либо указами ѕрезидента –оссийской ‘едерации.

  таким актам относ€тс€:

††† постановление ѕравительства –оссийской ‘едерации от 18 феврал€ 1998г. є 219 "ќб утверждении ѕравил ведени€ ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
††† постановление ѕравительства –оссийской ‘едерации от 6 марта 1998г. є 228 "ќб утверждении ѕримерного положени€ об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
††† постановление ѕравительства –оссийской ‘едерации от 12 феврал€ 1998г. є 237 "ќб установлении централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах";
††† постановление ѕравительства –оссийской ‘едерации от 26 феврал€ 1998г. є 248 "ќб установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах".

¬ св€зи с тем, что на ћинистерство юстиции –оссийской ‘едерации возложена задача по разработке методических материалов по вопросам практики ведени€ государственной регистрации прав, следует остановитьс€ на ведомственных нормативных актах, принимаемых ћинюстом –оссии.

¬ отношении таких документов существует общее правило, выраженное в постановлении ѕравительства –оссийской ‘едерации от 13 августа 1997г. "ќб утверждении ѕравил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации". —огласно этому акту нормативные акты министерств и ведомств –оссийской ‘едерации, затрагивающие права, свободы и законные интересы граждан или нос€щие межведомственный характер, подлежат государственной регистрации в ћинистерстве юстиции –оссийской ‘едерации и официальному опубликованию в "–оссийской газете". ќфициальное опубликование актов осуществл€етс€ не позднее дес€ти дней после их государственной регистрации. ѕри этом акты, не прошедшие государственную регистрацию, а также зарегистрированные, но не опубликованные в установленном пор€дке, не влекут за собой правовых последствий.

¬ насто€щее врем€ утверждены и зарегистрированы ѕравила ведени€ дел правоустанавливающих документов и книг учета документов.  роме того, готов€тс€ акты ћинюста –оссии, предметом которых €вл€ютс€ особенности государственной регистрации отдельных видов недвижимости (предпри€тий, кондоминиумов и др.).

Ќар€ду с вышеназванными законами и подзаконными актами, в качестве источников правового регулировани€ автор необходимо выделить и материалы судебно-арбитражной практики в –оссийской ‘едерации. Ќесмотр€ на то, что в нашей стране судебна€ практика не €вл€етс€ источником права и тем самым не об€зательна в правоприменении (как это прин€то в англосаксонской системе права), тем не менее, в –оссийской ‘едерации нижесто€щие суды зачастую пользуютс€ обзорами судебной практики дл€ разбирательств дел. ѕоэтому важно обозначить обзоры арбитражной практики по делам, св€занным с куплей-продажей зданий, сооружений. “ак, например, следует выделить информационное письмо ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13 но€бр€ 1997 г. є 21 "ќбзор практики разрешени€ споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости".



ќт: moderator





2782 просмотров (а)

-

—крыть комментарии (0)


¬ход/–егистраци€ - ѕрисоедин€йтесь!

¬аше им€: (или войдите через соц. сети ниже)
 омментарий:
Avatar
ќбновить
¬ведите код, который ¬ы видите на изображении выше (чувствителен к регистру).
ƒл€ обновлени€ изображени€ нажмите на него.


ѕохожие темы:


----------------------------

« ƒоговор купли-продажи по гражданскому законодательству –‘ „то такое недвижимость »