Опубликовано: Сентябрь 21, 2018О договорах ДУ одного московского застройщика Читал тут с коллегой договор ДУ одного московского застройщика... Люди-дольщики, КАК ВЫ ЭТО подписваете??? Страничка Александра Антонова https://www.facebook.com/alexfusion Геннадий Мартынов ...а никак по другому жилье не купить. Мы тут с другом, он специалист в сфере имущественных отношений, половину Питера перетрясли и везде наши замечания на кабальные условия сделки исправлять отказались.  Roman Safonov при этом росреестр кабальные сделки не регистрирует  ☝️ Александр Антонов То есть до падения рынка еще далеко. И до настоящего рынка покупателя еще тоже очень очень далеко  Геннадий Мартынов Александр Антонов ...откуда ему взяться этому рынку? Инвестор частный исключен в России из числа участников правоотношений в сфере долевой собственности. Долевая собственность изначально подразумевает наличие организации частных инвесторов, а это удовольствие в России учредить нет возможности. Написать ответ...  Roman Safonov "С 1 июля вступили в силу поправки к 214-ФЗ. Застройщикам запретили заключать с покупателями договоры долевого участия. Кроме того, ужесточаются требования к строительным компаниям, которые больше не смогут достраивать за счет новых дольщиков свои прежние объекты. Застройщиков переводят на проектное финансирование, а деньги покупателей будут храниться на банковских эскроу-счетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию." Знакомая взяла в ипотеку квартиру в Лобне уже по новым правилам. Александр Антонов туфта это. откуда вы это берете? Запретят только по новым стройкам на которые РС получено после 1 июня. А пока в стране есть 120 миллионов строящегося жилья по старым правилам Roman Safonov Она сказала, что у неё по новым правилам. Александр Антонов Roman Safonov Ну это эксключзив какой-то. По новым правилам в стране пока что единицы проектов и это ввод 20-21 годом. Надо быть совсем на голову ушибленным, чтобы сейчас по новым правилам заключать ДДУ. 80% - не построят ни хрена и ваши денюшки просто без движения пролежат три года в банке. А потом неизвестно кк возвращать будете. Roman Safonov Александр Антонов вот именно эти условия сподвигли её на покупку квартиры в ещё не возведённом доме. посмотрим, чем закончится. на бумаге всё красиво и благополучно  🤔Александр Антонов Roman Safonov Интересно вот что - за какую цену она покупает? У нее эскроу-счет? Александр Антонов И потом - никакие новые условия договора не могут гарантировать качество строительства - построят ведь все равно туфту из говна и бетона Roman Safonov Александр Антонов могу уточнить. должен быть именно такой. Roman Safonov Александр Антонов ну, из другого и не строят. а вот то, что за собственные средства дольщиков предлагают такую убогую архитектуру - грусть, печаль, тоска. но народ берёт за неимением ничего. Геннадий Мартынов Roman Safonov ...по новым правилам только деньги будут пылесосить и закрывать старые косяки за счет новых покупателей. Roman Safonov Геннадий Мартынов ну как бы по закону они не имеют права это делать. эскроу-счёт не позволяет этого.  Lora Mitt Уважаемые !! Мы , обманутые дольщики , покупали много лет назад квартиры по 214 фз с гос регистрацией в Росреестре . Покупали в 99% для личного пользования : Многие взяли кредиты , платим проценты и налоги , многие использовали мат капитал . Ведущие гос банки вели агитацию за покупку квартир в кредит и тд Мы поверили государству и отнесли свои деньги . Ошибка данного закона , который не смог нас защитить от мошенников -застройщиков и коррупционеров чиновников , побудило руководство страны начать решать проблему 1 млн наших семей !! Чтобы население поверило в действенность законов и продолжало вкладывать свои сбережения в развитие экономики страны , федеральным властям необходимо заставить региональные власти выполнять уже существующие поручения президента страны в части личной ответственности глав регионов за реализацию наших дорожных карт по достраиванию проблемных объектов !!! Многое делается , однако ещё больше надо контролировать для решения проблемы ! Мы не вкладывались в рискованный бизнес , мы покупали квартиры для личного пользования , поверив государственному контролю За строительством (( Решаем проблему совместно с правительством рф Александр Антонов Вы ничего не покупали. Вы заключали инвестиционный договор. Он просто по другому назывался Александр Антонов Вы вкладывались именно в рисковпнный бизнес. Потому что любая стройка - это риск. По определению. Lora Mitt Александр Антонов Уважаемый !! Мы , обманутые дольщики , покупали много лет назад квартиры по 214 фз с гос регистрацией в Росреестре . Покупали в 99% для личного пользования : Многие взяли кредиты , платим проценты и налоги , многие использовали мат капитал . Ведущие гос банки вели агитацию за покупку квартир в кредит и тд Мы поверили государству и отнесли свои деньги . Ошибка данного закона , который не смог нас защитить от мошенников -застройщиков и коррупционеров чиновников , побудило руководство страны начать решать проблему 1 млн наших семей !! Чтобы население поверило в действенность законов и продолжало вкладывать свои сбережения в развитие экономики страны , федеральным властям необходимо заставить региональные власти выполнять уже существующие поручения президента страны в части личной ответственности глав регионов за реализацию наших дорожных карт по достраиванию проблемных объектов !!! Многое делается , однако ещё больше надо контролировать для решения проблемы ! Мы не вкладывались в рискованный бизнес , мы покупали квартиры для личного пользования , поверив государственному контролю За строительством (( Решаем проблему совместно с правительством рф Геннадий Мартынов Roman Safonov ...по новым правилам банк становится владельцем платежей и неизбежно мутить будет все что душе угодно. Александр Антонов Lora Mitt Это прлестно! Вы считаете, что дважды повторенное заблуждение становится правдой? Жаль,что вас ничему не научили ваши ошибки. Вдвойне жаль, что вы врете относительно бедности "дольщиков", последних денег, 98% покупавших для собственного прожи.. Roman Safonov Геннадий Мартынов так банк и лопнуть может  😆 сбербанк перед началом агитации за реновацию слил без уведомления ипотечные кредиты своих клиентов, которые купили квартиры в «пятиэтажках», сторонним финансовым организациям. После принятия закона только летом уведомил клиентов о том, что у них больше нет связи со сбербанком, а должны они теперь неизвестно кому...Александр Антонов Roman Safonov Зеленый монстр лопнуть не может - он же государственный. Тот кто верит в ДДУ, реновацию и прочее, обязательно должен верить в вечность зеленого монстра. Roman Safonov Александр Антонов ага. такой же государственный, как центробанк 😆 но в случае плохих настроений реновация кидала бы на него тень. вот и слили зимой тихой сапой всех своих ипотечников в пятиэтажках. а письма рассылало аж тульское или калужское отделение. уже не помню. мол, сорян чувак, но твой кредит у конторы никанора  🤬Lora Mitt Александр Антонов Либо вы специально обученный для введения в заблуждения граждан .. Или просто без мозгов ))) Причём здесь ваши налоги .. Программа достраивания проблемных объектов - это бизнес проекты , осуществляемая застройщиками спасателями , которые за счёт получаемых преференций берут на себя обязательства достроить проблемные объекты .. Это бизнес , а не господдержка за счёт ваших и моих налогов С учётом вашей агрессии , все же специально обученный Lora Mitt Александр Антонов Как можно так грубить , если вы не знакомы с активом движения обманутых дольщиков ? Как можно так хамить , если вы вообще не знаете на какие средства и за счёт каких преференций собираются нас достраивать ? Как можно здесь хамить ,если вы не знаете какой объём свободных площадей имеется в долгостроях и какая это прибыль для застройщика достраивателя ? Вы хам ((  Влад Збитнев Lora Mitt вы не обманутые дольщики, вы игроки казино, требующие свой проигранные квартиры назад. А чиновники вынуждены были открывать новые казино чтобы передать вам проигрыш следующих игроков. Чиновники не имеют никаких прав контролировать финансовые траты на стройку, если сами не являются заказчиками. При этом у нас в Новосибирске муниципалитет также кинули,когда он вложился в соц жилье вместе с дольщиками, дабы пополнить немного игровой фонд. Наконец-то при открытии новых казино выигрыш будут распределять между новыми игроками банки. Те самые что постоянно закрывают, когда те наиграются в свои игры с капитализацией . Но это уже будут проблемы не государственной, а банковской системы. Написать ответ...  Ина Карпова А кто из уже прокомментировавших покупал квартиру в новостройке в последние десять-пятнадцать лет? До того, как появилось "долевое участие", покупали даже по вексельным соглашениям.. Что, смешно? Вы получили свои квартиры от государства? Тогда почему вы решили, что имеете право критиковать тех, кто покупал квартиры в современной России за свои кровные? У нас не было выбора... Нас едва не сделали "обманутыми дольщиками" в 1991 году в отношении дома ЖСК, уже построенного к тому времени, кстати.. А мы стояли в государственной очереди на получение квартиры в этом ЖСК. Только митинги и спасли тогда наши деньги и квартиры.. Roman Safonov даже по переуступке покупали, и тряслись, что дом не достроят, или всплывут несовершеннолетние, инвалиды или из мест не столь отдалённых. и государство не несло ответственности, регистрируя договор. будто был выбор. да, он был - купить за 100% готовую. только где их было стока взять. особенно когда не было ипотеки. люди крутились, как могли. перезанимали, одалживали, родители отдавали накопленное, чтобы помочь...  🙈Александр Антонов Сейчас есть много готовых квартир в уже принятых в эксплуатацию домах. И вторичный рынок никто не отменял. И в конце концов иногда можно пожить в тесноте или в съеме если альтернативой является риск потерять несколько миллионов (или не потерять Roman Safonov Александр Антонов ну это к вопросу "почему работодатель должен платить в пенсионный фонд, а не сам работник". в нашей стране всё с ног на голову. многие в последнее время решились на ипотеку, потому что уже не видят перспектив отдавать 35K/мес чужому дяде, когда лучше платить эту же сумму банку, хоть и с диким процентом. итог тот же, только ты остаёшься с квартирой.  Ина Карпова Я не понимаю, почему всё валится на покупателя.. На вторичном рынке ситуация значительно хуже. Там риск всё потерять ещё выше. Давайте воров и мошенников накажем и сделаем новые правила, которые хотя бы затруднят воровство и мошенничество в данной сфере.. Ничего не делается. ДДУ ввели только после 15 лет безнаказанного мошенничества Александр Антонов Ина Карпова так уже сделали новые правила. Посмотрим, что вы получите вместо "воров и мошенников" Я почему-то думаю, что получите "уважаемых мошенников в законе", чье мошенничество будет признано благородной работой по выполнению указов президента  Vladimir Ryabikin А напишите какие риски потерять всё на вторичке? Roman Safonov Александр Антонов в общем и целом, опять и снова добросовестный покупатель в зоне риска. Ина Карпова Почему вы говорите "вы".. А "вы"? Вы тоже когда-нибудь будете что-то покупать на рынке жилья.. Несмотря ни на что, новостройки были более безопасными, чем сделки на вторичном рынке. Да и сейчас таковыми остаются Vladimir Ryabikin Ещё раз: какие именно риски есть на вторичке и с чего вдруг новострой "более безопасен"? Александр Антонов Roman Safonov если вы покупаете воздух - вы всегда в зоне риска . Это аксиома при любых условиях. Я не удивлюсь, если через 3-4 месяца внесут например изменения о том, что с эскроу счетов ВООБЩЕ НЕЛЬЗЯ БУДЕТ ЗАБРАТЬ ДЕНЬГИ и даже если вашу квартиру не построили ввиду форс-мажора, вам придется взять другой квартирой. Ибо стройкомплекс надо поддерживать. Roman Safonov Александр Антонов так. и что вы предлагаете? 🤔Александр Антонов Roman Safonov я бесплатно ничего не предлагаю. Тем более тем кто отказался от услуг моего интеллекта. Это не вам, а тем кто , как говорят, меня читает тут...   Ина Карпова Vladimir Ryabikin Их много и они достаточно очевидны.. Почитайте в Интернете или на сайтах по продаже недвижимости.. И главное, зашиты от этого практически нет. Государство (я не имею в виду отдельных вороватых чиновник) полностью самоустранилось от ко...Ещё Ина Карпова Александр Антонов Кто же это такое глупый, что решился отказаться от вашего интеллекта? Vladimir Ryabikin А, так вы из читателей? Тогда понятно. Рекомендую читать дальше Roman Safonov Ина Карпова когда я подал документы на регистрацию собственности после сдачи дома госкомиссии, мне позвонили тогда ещё из регпалаты и повеливающим голосом сообщили, что если в течение недели я не предоставлю документы, подтверждающие факт передачи сред.. Ина Карпова Roman Safonov Но, вот, видите, как непросто нормальному человеку на жилищном рынке России... Верить никому нельзя! особенно регистраторам и риелторам. Всё нужно два раза проверить самому Ина Карпова На первичке всё немного проще, так как меньше посредников и нет истории квартиры, которую бывает очень трудно отследить Александр Антонов Ина Карпова на первичке еще и нет квартиры. И нет самой покупки. А вообще интересно сравнить количество "обманутых дольщиков" на первичке и количество пострадавших - у кого отобрали квартиру из за разных проблем в сделке - на вторичке. Кого больше?Ина Карпова Александр Антонов Да, нередко её нет.. Много и других проблем, когда она уже есть.. Я вам рассказала, как государственная стройкомпания (при Лужкове) пыталась отобрать у нас квартиры в доме ЖСК.. А квартиры к тому моменту уже были. Так что в России на любом этапе вы можете потерять либо деньги, либо квартиру, либо и то , и другое Roman Safonov Александр Антонов в общем, на сегодняшний день нет единого мнения, какой вариант покупки предпочтительнее, и как обезопасить себя от мошенников и заставить государство работать на пользу добросовестного покупателя, за счёт которого оно существует... Ина Карпова Сейчас новостройки не выгодно покупать - отвратительное качество и множество рисков Vladimir Ryabikin Страхуйте титул! Ина Карпова Vladimir Ryabikin Чушь это всё! Пустота... Vladimir Ryabikin Лучше делать что-то, чем ничего не делать. Давайте ничего не покупать Ина Карпова Так люди и делают... Покупают.. Или не покупают Ина Карпова В нашей стране покупка недвижимости - это лотерея. И тогда пусть чиновники полностью самоустранятся и не берут никаких пошлин и полномочий на себя, которые тоже налогов стоят.. Граждане будут разбираться с вороватыми застройщиками по законам дикого Запада.. Vladimir Ryabikin Жизнь - это лотерея. Или упадёт кирпич, или нет. А покупка недвижимости - процесс известный и понятный.... Ина Карпова Vladimir Ryabikin Мне уже надоело повторять - система устроена так, что покупка недвижимости в России - это лотерея Написать ответ...  Варвара Грязнова И вообще у меня ещё вопрос: как кто-то сознательно покупает жильё в Некрасовке и тому подобных местах...я понимаю, квартирный вопрос может стоять очень остро, но блин! Не настолько, чтобы покупать квартиру у помоек, мсз, без подключения канализации, без дорог и инфраструктуры и тд.  Петр Шкуматов Варвара, я знаю этих людей. Я смотрел им в глаза и разговаривал на тему расширения дороги в сторону Железнодорожного и закрытия МСЗ-4. И да, они это купили СОЗНАТЕЛЬНО!!!  Игорь Мешков Петр Шкуматов Более того, они считают, что сейчас поднажмут чинушек и им все достроят и потом они продадут за дороГА. Петр Шкуматов Они требуют закрыть МСЗ-4, начнем с этого, просто на основании того, что они купили в доме напротив себе квартиру  Варвара Грязнова Вот про надежды «поднажать чинушек» не знала!!! Они вчера родились что ли?.. Игорь Мешков Peter Sh И мусор можно не вывозить, там за забор в посадку выкидывать год три четыре, потом когда вонять начнет, митинг устроить и ТВ пригласить. Мол смотрите до чего довели, загадили все вокруг своими От: Boris, Скрыть комментарии (0)
Похожие темы:
|
Отказ от ответственности (Disclaimer)