ѕроекты домов

 

ѕроекты домов, общественных зданий, посЄлков и пр.

 

—оветска€ архитектура







јрхитектурное бюро √лушкова



ќпубликовано: —ент€брь 1, 2016

 апитальный ремонт в вопросах и ответах

Ќичто не вызывает сегодн€ столько вопросов у собственников жиль€ в многоквартирных домах, как капитальный ремонт и об€зательные взносы на него. „тобы раз и навсегда расставить все точки над Ђiї, мы собрали наиболее часто встречающиес€ вопросы и дали на них простые и пон€тные ответы.

 апитальный ремонт в вопросах и ответах

ѕрочему в счетах за коммунальные услуги по€вилась графа Ђкапитальный ремонтї?

∆илой дом (кровл€, фасад) и его Ђначинкаї (вентил€ци€, трубы, лифты, отопительное оборудование, пожарна€ сигнализаци€, электрооборудование, приборы учета и пр.) имеют определенный срок службы, примерно 25-35 лет. ≈сли по истечении этого срока не произвести их замену или ремонт, то у жителей могут начатьс€ проблемы: течи, аварии, перебои в электроснабжении, отказы лифтов и т.†п. - все, что нередко происходит в старых домах, которые давно не ремонтировались.

„тобы проживание в доме было безопасным и комфортным, необходим капитальный ремонт. ≈сли здание имеет длительный срок эксплуатации, например, более 50 лет, могут понадобитс€ более серьезные восстановительные работы, такие как ремонт перекрытий и несущего каркаса.

 

–аньше деньги за капитальный ремонт с жильцов не брали. ѕочему мы должны платить теперь?

–аньше, то есть еще в ———–, дома не €вл€лись собственностью жильцов.  вартиры им давало либо государство, либо предпри€ти€, которые строили дома дл€ своих сотрудников. ∆илье принадлежало им, они же его и должны были ремонтировать.

Ќо за последние 25 лет значительна€ часть жиль€, построенного в советский период, была жильцами приватизирована, то есть перешла в их владение. “еперь собственниками домов €вл€ютс€ те, кто в них живет, а не государство или предпри€ти€. ј кто владеет зданием, тот и должен его ремонтировать. ѕоэтому в квитанци€х и по€вилась графа Ђкапитальный ремонтї.

“о же самое относитс€ и к новым домам, построенным недавно. Ћюди, купившие в них квартиры, сразу начинают ежемес€чно отчисл€ть деньги в счет будущего капитального ремонта, чтобы набрать нужную сумму к моменту, когда придет врем€ его делать.

“е, кто живет в социальных или ведомственных квартирах, то есть не €вл€етс€ собственником, и сейчас не плат€т за капитальный ремонт. Ќо зато они плат€т за найм жилого помещени€, а собственники - нет.

 

 огда мы приватизировали квартиру, дом был в ужасном состо€нии, а капитальный ремонт не проводилс€ очень давно.  ак быть, ведь пока наберетс€ нужна€ сумма, здание совсем обветшает?

Ќакопление необходимой суммы не €вл€етс€ об€зательным условием дл€ проведени€ капитального ремонта. –егиональные фонды капитального ремонта - это обща€ Ђкопилкаї, из которой средства выдел€ютс€ тем, кто нуждаетс€ в них в данный момент. –ешение о проведении ремонта может быть прин€то общим собранием собственников в любой момент. ѕосле проведени€ экспертизы дом включат в программу капитального ремонта.

 

—бором и распределением средств занимаетс€ региональный оператор капремонта. ћы не довер€ем этой организации и не хотим оплачивать чужие ремонты. ћожем ли мы сами контролировать использование наших денег?

ћожете. ∆илищным кодексом –‘ предусмотрен альтернативный механизм сбора средств на капитальный ремонт. ƒл€ этого необходимо провести общее собрание собственников жиль€ и 2/3 голосов от общего числа выбрать пор€док сбора средств на специальном счете вашего дома в банке. “акой спецсчет не может быть арестован, средства с него никто не вправе забрать - они наход€тс€ под защитой государства и используютс€ только целевым образом. ѕеречисл€ть деньги туда можно через управл€ющую компанию, а еще лучше - образовать “—∆ и самим решать все вопросы.

 

 то и как устанавливает размер платежей на капремонт?

ћинимальный размер взноса устанавливает субъект ‘едерации, в пересчете на 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику жиль€. ѕлатить меньше, чем установленный минимальный размер, нельз€. Ќо при желании сделать ремонт быстрее (либо провести дополнительные работы) можно на общем собрании прин€ть решение об увеличении размера взноса либо† о единовременном (однократном) дополнительном взносе.

 

 то освобожден от платежей за капитальный ремонт или имеет право на льготы?

 апитальный ремонт в вопросах и ответах

–егиональные власти могут освобождать от платежей за капитальный ремонт граждан старше 80 лет и снижать размер ежемес€чного взноса на 50% дл€ пенсионеров, перешагнувших 70-летний рубеж.

 омпенсаци€ в размере 50% взноса предусмотрена также дл€ граждан, имеющих право на социальную поддержку в рамках федерального закона Ђќ ветеранахї. Ёто инвалиды ¬ќ¬, участники ¬ќ¬, ветераны боевых действий, члены семей погибших (умерших) участников ¬ќ¬, инвалидов ¬ќ¬, ветеранов боевых действий. Ћьготы предоставл€ютс€ и гражданам, пострадавшим от воздействи€ радиации.

 

 огда в нашем доме будет капитальный ремонт?

–ешение о проведении ремонта вы можете прин€ть самосто€тельно, на общем собрании. “акже предложить вам провести ремонт может управл€юща€ компани€ или региональный оператор. «атем, за шесть мес€цев до наступлени€ года, в течение которого должен быть проведен ремонт, “—∆, управл€юща€ компани€ или региональный оператор представл€ет общему собранию предложени€ о сроке начала работ, их перечне и объеме, стоимости, пор€дке и источниках финансировани€ и пр.

Ќе позднее чем через три мес€ца с момента получени€ предложений собственники должны рассмотреть их и прин€ть на общем собрании. ≈сли не про€вить активность и не сделать этого, орган местного самоуправлени€ принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложени€ми регионального оператора.

 

„то именно будут ремонтировать? ћогут ли жильцы высказать свои пожелани€?

ќтвет на этот вопрос дает стать€ 166 ∆илищного кодекса –‘. —огласно ей капитальный ремонт включает в себ€:

1)††††† ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжени€, водоотведени€;

2)††††† ремонт или замену лифтового оборудовани€, признанного непригодным дл€ эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3)††††† ремонт крыши;

4)††††† ремонт подвальных помещений, относ€щихс€ к общему имуществу в многоквартирном доме;

5)††††† ремонт фасада;

6)††††† ремонт фундамента многоквартирного дома.

 

 апитальный ремонт в вопросах и ответах

≈сли жильцы хот€т выполнить работы, не вход€щие в этот перечень, они могут сделать это за свой счет (см. выше). Ќо такие ситуации возникают нечасто.  уда важнее проконтролировать, какие именно работы из предусмотренных законом рекомендует произвести региональный оператор.

 

 омментарий эксперта

Ђ ое-где до последнего времени примен€лс€ негласный принцип: ремонт должен выполн€тьс€ в строгом соответствии с первоначальным проектом здани€. ј это значит, что если дому 30 лет, 50 лет или больше, то давно устаревшее инженерное оборудование в системах отоплени€, водоснабжени€ и других замен€т на точно такое же. ѕон€тно, что так нельз€ получить ни соответствующего современным требовани€м уровн€ комфорта, ни экономии тепла и других коммунальных ресурсов, за которые ежемес€чно жител€м приходитс€ платить немалые деньги. ¬ последний год в правительстве и ћинстрое прин€т р€д постановлений, которые пр€мо предписывают проводить модернизацию при выполнении капитального ремонта, замен€ть устаревшие технические решени€ на современное автоматическое энергосберегающее оборудование. » жильцы имеют полное право требовать исполнени€ этих предписанийї, - считает јнтон Ѕелов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании Ђƒанфоссї, признанного эксперта в энергосбережении, чьи разработки стали основой дл€ создани€ типовых решений дл€ модернизации устаревших систем отоплени€.

 

„то нужно сделать при капитальном ремонте, чтобы зимой не было душно, а платежи за отопление не были такими огромными?

ƒл€ этого необходимо модернизировать систему отоплени€. Ќачинать надо с теплового узла дома, куда устанавливаетс€ автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (ј»“ѕ). ќн умеет автоматически регулировать температуру отоплени€ в зависимости от погодных колебаний. ѕоэтому отопительные приборы и сто€ки больше не будут перегретыми, когда на улице около 0ºC: в ваш дом будет подаватьс€ только необходимое вам количество тепла. Ќикому не придетс€ мучитьс€ от духоты и посто€нно держать открытыми форточки, фактически отаплива€ за свой счет улицу. ј чтобы тепло равномерно подавалось во все сто€ки системы отоплени€, на них устанавливают автоматические балансировочные клапаны. » тогда не возникает ситуаций, когда одним сосед€м холодно, а другим жарко.

ќтопительные приборы в квартирах оснащаютс€ автоматическими радиаторными терморегул€торами. — их помощью можно настраивать индивидуальный температурный режим дл€ каждой комнаты. ¬ращающейс€ ручкой терморегул€тора вы устанавливаете комфортную дл€ себ€ температуру воздуха в помещении, потом прибор автоматически ее поддерживает, открыва€ или прекраща€ подачу гор€чей воды в радиатор, когда температура падает или поднимаетс€ на 1ºC относительно выбранного вами значени€.

Ќаконец, целесообразно перевести весь дом на поквартирный учет тепла. ¬ этом случае каждый из жильцов будет оплачивать только то, что потребил сам, и сможет экономить на отоплении еще больше.

≈сли дом хорошо утеплен, то такие меры позвол€ют снизить потребление тепла на 35-45%, а часто и больше.

 

 ак быть, если не хватает денег на то, что хот€т сделать жильцы?

ћы уже говорили о том, что жители могут по собственному желанию увеличить размер взносов или сделать единовременное вложение средств. ќднако есть и другой способ, вообще не требующий никаких первоначальных вложений. ќн называетс€ энергосервисом.

Ёто особа€ форма взаимоотношений с подр€дчиком, выполн€ющим работы по модернизации инженерных систем или конструкций дома, которые должны привести к экономии коммунальных ресурсов. ѕриглашенна€ в качестве такого подр€дчика энергосервисна€ компани€ привлекает дл€ финансировани€ ремонта деньги стороннего инвестора, с которым потом расплачиваетс€ сама. ј возврат этих заимствованных средств происходит за счет полученной в результате модернизации экономии, например, тепла. ” собственников при этом не возникает кредитных об€зательств перед инвестором, и они не ощущают дополнительной финансовой нагрузки.

ѕрибегнуть к энергосервису можно в любой момент, это никак не св€зано с процедурой подготовки к капитальному ремонту. ѕоэтому работы в рамках энергосервисного контракта могут выполн€тьс€ не только в ходе общего ремонта, но и отдельно.

 

ѕрактический опыт

”спешный пример применени€ энергосервиса на практике показало “—∆ є 1160 в доме 11, корпус 2, по »ндустриальному проспекту в —анкт-ѕетербурге. ¬ 2015 году собственники заключили энергосервисный контракт на модернизацию системы отоплени€ с Ђѕервой —анкт-ѕетербургской Ёнергосервисной  омпаниейї. ≈е специалистами в доме были установлены 2 блочных тепловых пункта Ђƒанфоссї с погодозависимым регулированием и автоматические балансировочные клапаны на сто€ках. ѕервый же отопительный сезон дал 28,7% экономии тепла, или около 700 тыс€ч рублей в денежном выражении. Ёти средства пошли в счет оплаты проведенной модернизации.

ƒл€ дополнительной информации:

ƒаниил Ѕорисов, пресс-служба компании "ƒанфосс", тел.: +7 (495) 210 89 54, press@info-danfoss.ru

 

по теме:

ќператоры капремонта тер€ют доверие

Ќовые требовани€ к разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства
Ёффективный капремонт

 




ќт: ƒаниил Ѕорисов





241 просмотров (а)



ѕохожие темы


----------------------------

-

—крыть комментарии (0)


¬ход/–егистраци€ - ѕрисоедин€йтесь!

¬аше им€:
 омментарий:
Avatar
ќбновить
¬ведите код, который ¬ы видите на изображении выше (чувствителен к регистру).
ƒл€ обновлени€ изображени€ нажмите на него.
« ќператоры капремонта тер€ют доверие —овременный рынок жиль€ - тенденции и перспективы »